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二手房办理过户的注意事项有哪些

2020-05-18 23:05:21 | xuling | 楼盘网
文章摘要:买二手房的时候,不少购房者会担心无法办理过户,所以在这方面会特别注意,那么具体应该要注意哪些事项呢?

1、了解当地的户籍政策:

在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证:

在进行交易的时候,购房者可以要求卖方出示户口本,通过查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

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3、核实二手房物业费等费用:

购买二手房之后,购房者也是需要缴纳物业费的,在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间:

购房者在签订二手房买卖合同的时候,需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间,购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任:

在支付房款的时候,购房者应该预留部分房款,然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去,迁移后再支付剩余部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

二手房过户流程

1、买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、需要签订二手房买卖合同。

3、需要找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常需要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,我们要注意注销该物业的他项权证。

6、需要将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、需要凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、需要凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、需要凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

 


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