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lpr是什么意思

2020-05-19 09:16:51 | xuling | 楼盘网
文章摘要:lpr利率已经实行几个月了,但是仍有很多购房者不太清楚lpr具体的意思,其实它就是一种贷款基础利率,如今办理房贷有了两种选择,分别是固定利率和lpr利率。

LPR,就是贷款基础利率。它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定,每月20日更新一次。银行以LPR为基础,上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。

lpr利率.jpg

举个例子:2017年,小A贷款100万买房,期限20年,利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%,上浮10%,就是4.9×110%=5.39%。

贷款合同签订的是浮动利率,每年浮动一次。也就是说,如果某年人民银行调整贷款基准利率,小A的贷款利率在第二年的1月1日开始,自动调整一次,按照新的贷款基准利率上浮10%。

2020年3月开始,银行要和小A重签贷款合同,需要做一道选择题:

选项一:固定利率。

无论LPR利率如何调整,小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。

选项二:浮动利率。

就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR,其中5年期以上为4.8%。

小A之前的贷款利率是5.39%,那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。

这个0.59%的加点会固定下来,一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整,小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。

lpr对提前还款有什么影响

lpr是贷款市场报价利率,而将贷款利率的定价方式由固定利率转换为以lpr为定价基准加点形成对贷款提前还款并没有什么影响。

提前还款的相关规定主要看合同,一般不会因为贷款利率的定价基准变了就导致之后提前还款的方式也变了,原先提前还款怎么还,以后还是照样怎么还。不过之后提前还款就得按照新利率来还。

比如之前贷款利率是4.90%,转变为lpr之后,贷款利率变为4.65%,那客户去操作提前还款,缴纳相应利息的时候就是按照新的利率来交的。

这样一来,转换为lpr后若利率较原先有所下降,那还款时要交的利息就会变少一些。当然,利率并非一成不变。lpr是每个月的20号都会重新定价的,且房贷利率的定价周期一般一年。所以若之后贷款利率又上升了,那还款时要缴纳的利息也就会增多。


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