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如何房屋抵押贷款

2020-05-19 09:52:55 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:虽然抵押贷款是银行诸多贷款中能贷金额最多的,不过这是要看贷款人用的什么抵押物,一般情况下都会选择房屋作为抵押贷款,那么如何房屋抵押贷款?

1、找准贷款机构:申请贷款最好选择银行,因为银行不仅利率低而且安全可靠,不过就是审批速度比较慢和贷款要求比较高。

2、提交抵押贷款申请材料:如果房产是属于夫妻共同财产,那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审:银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审,主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估:房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差,房产抵押贷款是按照评估值来看的,而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,进行房产评估不是免费的,会收取评估费用。

5、签合同:在经过审核评估之后,如果贷款机构觉得没问题了,就会通知借款人来办理贷款手续和签合同,具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记,抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后,购房者只需等待放款就可以了。

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房屋抵押贷款注意什么

1、资信审核要重视:银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录,甚至是行业、学历等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外,借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、贷款证件要齐全:一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3、贷款额度要心中有数:以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元;以个人住房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

4、还款方式要注意:银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法,其中等额本息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本息少,但前期还款额较大,能否承受还应三思。


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