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如何房子抵押贷款

2020-05-19 10:04:18 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:申请银行抵押贷款是必须要有抵押物的,现在一般都会选择用自已的房子作为抵押贷款,那么如何房子抵押贷款?

1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料:递交申请材料,一般基本材料是相同的,借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款:还款是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

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申请房子抵押贷款有什么条件

1、用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证),而且是完全产权。安置房,自建房,红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。

2、大部分银行只接受20年内的房产,个别银行条件放宽到25年以内,甚至30年内。

3、一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

4、房屋性质可以是成套住宅,别墅,公寓,写字楼,房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎,基本上每个银行都可以做。

5、大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

6、征信要求两年内连3累6,仅三个月内,机构或者是银行查询次数不超过五次。

7、还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息,一年还部分本金)。


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