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如何将房子抵押贷款

2020-05-19 10:30:31 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:申请银行抵押贷款是需要抵押物才能获得贷款金额的,不过现在基本上是用自已的房子作为抵押贷款,不仅能提高通过率,也能拿最多的贷款金额,那么如何将房子抵押贷款?

1、提出申请:借款人向贷款机构提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料:向贷款机构提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估:贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告:评估公司将评估报告提交给贷款机构。

5、签订贷款合同:若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。

6、抵押登记:贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

7、银行放款:办完所有手续后,贷款机构便可为借款人发放贷款。

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房子抵押贷款有什么风险

1、违约风险:只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

2、流动性风险:资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险:干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险:贷款必定会产生一定的利率,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。


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