logo

LPR加基准点怎么计算

2020-05-19 10:46:59 | xuling | 楼盘网
文章摘要:lpr加基准点怎么计算?想必是很多购房者都很疑问的问题,在lpr利率政策实施后,其计算的方法也有了不同,那么具体是怎么算的呢?

LPR加基准点的计算方法就是:1个基点就是0.01%或0.01个百分点。假如说现在的LPR利率是4.85%,首套商业性个人住房的贷款利率就不能够低于4.85%,二套商业性个人住房的贷款利率不得低于LPR利率加60个基点,也就是4.85%加0.60%,也就是不得低于5.45%。

房贷01.jpg

房贷利率有几种方式

目前需要选择的两种方式具体如下:

1、固定利率:

固定利率指的是贷款人现在执行的房贷利率,在未来的还款期限内,都将按照这个利率执行,固定不变。

2、LPR浮动利率:

现在贷款已经没有基准利率一说,基准利率已经变成了lpr。lpr为贷款市场报价利率,每月20日由18家商业银行报价后得出平均利率,所以现在的贷款利率是每个月都可能变化的,不像以前的基准利率,由中国人民银行不定时调整。

转换成LPR后,银行会先将现在的房贷利率转化为固定加点数值。

固定加点数值=目前房贷利率-4.8%,这个每一个银行都已经帮你计算好了,大家不必纠结你的固定加点数值是多少。转换以后的房贷利率=lpr贷款利率+固定加点数值。需要注意的是,这里所指的LPR值不是固定的,而是随着市场的变化而变化,而且每年只有一次调整的机会,可以选择每年的1月1日调整,也可以选择放款之日调整。而调整之后的一年,每个月都是固定不变的。

以商业性个人住房贷款的转换为例,比如借款人小王,买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限是20年。

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,现在5年期贷款基准利率是4.9%,转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则,小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。

此后,直至这笔房贷偿还完毕为止,这个加减点数都保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。


百科详情浏览次数

2800次浏览

以上内容没有解决您的问题吗?

还想了解更多 的信息,请留下您的信息,楼盘网置业管家一对一为您答疑解惑!

我已阅读并同意《楼盘网用户协议》