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容积率2.2和3.0哪个好

2020-05-19 16:14:14 | tanqian | 楼盘网
文章摘要:很多购房者,对于房屋的容积率都不是很了解。大部分购房者关系的基本上是房屋的户型,面积,周边环境,交通位置,绿化等。那么,小区容积率2.2和3.0哪个好?

相同层数的住宅,容积率2.2比3.0更好。根据容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。

一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

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什么是容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如,一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米,而总用地面积为5万平方米,那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是,当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。可以肯定地说,容积率越低,居民的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。

简单来说,就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑,只能盖0.5平方米容积率就是0.5,能盖1平方米容积率就是1,能盖2平方米容积率就是2,能盖5平方米容积率就是5。

容积率的概念代表着土地上的建筑密度,所以,几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的。对于商业项目来说,可能越高越好,因为其代表着和地标;对于住宅项目来说,在很多情况下,可就不是越高越好了。

对于住宅而言,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少、车就越少,小区就越安静,分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。当然,独享的资源越多,就要付出更多的代价,这就是别墅与高层的区别。显然,高层小区的容积率要远远高于别墅。

人能居住的住宅楼盘,容积率5是一个极限,超过5的楼盘基本上接近垃圾建筑,而改善型楼盘的容积率极限是3.5,超过4还说是改善、的就是耍流氓。

买房容积率多少合适?

1、一般容积率都是有一定的定律的,容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目,容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

3、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目,容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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