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两限房如何过户给子女

2020-05-19 17:03:59 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:如今很多父母会将自己的房屋过户给子女,其中就包含了两限房,一般可以通过买卖形式或者赠与形式过户,具体还需了解两限房如何过户给子女?

1、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母房产过户给子女,需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证,到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理过户时,需要交纳的税费如下:90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税,90-140平方米按房价1.5%缴纳契税,140平方米以上按房价3%缴纳契税。交易手续费6元/平米,个人所得税1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

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2、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母房产过户给子女,需要你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。首先需要你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证,需要一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记,到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理赠与形式的过户手续时,税费缴纳有所不同,具体如下:公证费2%,契税3%,交易手续费6元/平米,登记工本费。当你想将受赠的房屋出售,还要追缴20%个人所得税。

两限房过户有什么限制

两限房在取得房本过后可以买卖,但是有一些限制,从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住,限价房8年内不得上市转让,购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

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