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两限房可以出售吗

2020-05-19 17:08:38 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:两限房是一种特殊性房屋,很多人比较关注买卖问题,法律规定两限房能出售,但是需要满5年才行,详细要了解两限房可以出售吗?

法律规定两限房能出售。但是限价房规定购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

如果购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,可以上市交易,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。上市交易时,政府在同等条件下,拥有优先回购权。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。

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购买两限房需要注意什么

1、两限房的位置一般比较偏远,当偏远到通勤时间超过了1.5小时就要慎重考虑。

2、有不少的两限房,地价和开发商的利润并不比周边的商品房低,房价之所以便宜主要是容积率比商品房高。房子的日照面积和日照时间也会受到影响。如果不注意就可能让你每年冬天都闹心。

3、买两限房,经济上一定不富裕。需要好好算计一下自己到底需要一个多大面积的房子。对一般人来说,自己对面积的需求通常都是室内净面积来计量。因此,在有关面积上的各种说法你就简单化处理,都以室内净面积为标准来衡量房子的大小和价格。有可能整个家庭的生活质量产生长期影响。

4、在购买两限房的人中,有相当一部分人是用来投资的。既然是投资,坐等五年再转手而不对外出租的人肯定不多。对租房的人来说,两限房尽管密一些,但租金一定要比商品房便宜,所以,租房的人也少不了。

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