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两限房可以继承吗

2020-05-19 17:14:24 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:两限房具有一定的特殊性,限制了套型比例和限定销售价格,其中较为关注的就是继承问题,两限房是可以继承的,当然详细说明需了解两限房可以继承吗?

两限房可以继承,可以由儿女继承。且继承房产不受5年期的限制。所谓5年期,仅仅是限制在5年内不能上市交易。继承需要做继承公证或法院判决,继承公证的费用是评估价的2%,法院判决的费用比公证稍贵,房管部门只需要工本费等少量费用。没有年限限制。

由于房产公证事项不同,当事人申办房产公证时,应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策,并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料,如当事人身份证明,房屋所有权证明等等。

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两限房如何继承

1、有遗嘱,且继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的,选择房产继承公证,程序更便捷。有遗嘱,但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。

2、没有遗嘱,但继承人就遗产继承可以达成一致的,选择房产继承公证,程序更便捷。没有遗嘱,且继承人就遗产继承无法达成一致的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。

3、凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书,继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书(或民事调解书),也没有继承公证书,房地产交易不会允许将继承房屋变更过户。

4、当继承发生时,对于共有房产,还要考虑共有份额的析产问题,即析出被继承人名下房产份额,然后再继承。

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