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两限房可以买卖吗

2020-05-19 17:34:29 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:很多购买两限房的原因是应该具备了价格优势,如果想要进行交易的话,需要在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,当然详细还需了解清楚两限房可以买卖吗?

可以。但是政府规定限价商品房五年内不能买卖,这个五年是指在取得契税票或者是房产证五年之内不允许上市交易。如果买卖双方是在2008年4月11号之前交易的保障性住房,包括限价商品房和经济适用房,双方诉至法院已满五年,这种情况下法院认定有效。

限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售交易,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。

两限房全称为限价商品房,是经市人民政府批准,向符合条件的居民销售的中低价位普通商品房。一种是低收入家庭通过摇号取得的,另一种是拆迁过程中由政府向拆迁户出售的限价商品房。

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限价房买卖注意事项

1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。

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