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用老人名字买房要注意什么

2020-05-19 17:47:45 | chenyang | 楼盘网
文章摘要:有些家庭由于自己已经限购,想要再次买房时就想到用老人名字买房,那么用老人名字买房要注意什么呢?

用老人的名字去买房,需要注意的事项还是比较多的,如果是你是独生子女,那么可以大胆去买房,以后也不会带来什么纠纷的。如果有比较多的子女,那么就有可能会来跟你争夺房产,就算房子是你买的,但是房子在老人名下,他们一样也是有权利继承的。

用老人名字买房

借名买房要注意什么

1、弄清房屋性质

购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

不论借谁的名义购买房屋,借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

4、签订租赁合同

为防止被借名人擅自处分或出售房屋,借名人可采取与其签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

借父母名买房怎么处理

1、过户利弊

借用父母的名字买房,如果这个房产只是属于自住的话,不用于买卖,其实不过户也没有关系,因为只要过户需要满足各种各样的条件,都会被收取不同的费用,因此如无必要,其实没有必要过户,因为自住嘛,是谁的名字不都得住吗。

借父母名买房怎么处理

2、买卖

如果是借用户名,买的房子需要过户给子女的话,那么其实也可以通过买卖,因为这种情况是属于父母健在,还没有成为遗产,所以不能用赠予的方式,所以可以使用买卖。

借父母名买房怎么处理

3、继承

毫无疑问,如果房子是用了父母的名字,那么通过继承可以把房屋所属权改为他人,但是既然提到继承,那就需要在父母百年之后才能进行,如果父母只有五十几岁,那么这下题约等于没有。


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