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公积金余额少怎么贷款

2020-05-19 22:11:36 | chenyang | 楼盘网
文章摘要:对于购房者而言使用公积金买房是一种比较划算的方法,但是有些购房者由于公积金余额太少担心会影响贷款额度,那么公积金余额少怎么贷款呢?

公积金余额少也可以正常贷款,住房公积金贷款额度跟你公积金账户余额多少没有关系,一般看你月缴存额,这是和你工资挂钩的,只要售楼方配合公积金贷款都是可以贷款的。

公积金余额少怎么贷款

住房公积金贷款优势

1、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4..5%,两者相差2个百分点。

2、贷款成数高,期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。

3、住房公积金贷款还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数。

公积金的用途

1、贷款买房。

用公积金来贷款买房是比较常见的一种方式,并且公积金贷款的利息远低于商业贷款,所及公积金贷款买房很受大家的欢迎,具体的额度以及利率可以参照各地贷款政策。

2、公积金提取。

用公积金贷款买房后,还可以提取公积金账户里面的余额来偿还本息,如果用的是商业贷款买房的话,还可以提取公积金贷款账户的金额来作为购房的首付款,另外也是可以从公积金账户提取公积金来偿还本息的,如果购房时不需要贷款,也可以将公积金一次性取出。公积金不仅仅可以用于自己购房,在儿女购房时也是可以用的。

3、公积金可以当做房屋租金使用。

其实公积金还可以当租金用,租房者可以申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。公积金不仅可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,也可以支付市场租房房租,让你不用再为房租的问题犯愁。

4、装修房屋。

房屋装修的时候也是可以提取住房公积金,这点很多人可能都不太了解,大家可以在各个地区的住房公积金的管理部门进行申请和咨询。就算目前买不了新房,装修一下现有的家,也会让人有一种住新房的感觉。

因为现在装修房屋的费用是很高的,把公积金取出来当做装修费用可以让自己资金压力减小,在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。如果在农村集体土地上建造、翻建和大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可以申请提取一部分公积金,提取合计不超过修建房费用。

5、建造翻修住房使用。

如果不准备购买住房,那么住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用。

6、低保困难家庭提取使用。

公积金还可以在重大疾病时当医疗费使用,这一点可能了解的朋友不多,现在除了医疗保险能够补贴我们日常的一些医疗费用之外,公积金也是可以提取用于医疗费用的,因此在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也被大大减轻了。

7、低保困难家庭提取使用。

如果缴纳了住房公积金的职工被列为了低保或者困难救助的范围,这种条件下也可以提取公积金补贴家用,但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。


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