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等额本金贷款计算是什么

2020-05-19 22:13:11 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:在办理贷款买房的时候,贷款人需要选择房贷款还款方式,主要有等额本金和等额本息两者可选择,那么等额本金贷款计算是什么呢?

等额本金贷款是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。计算公式:等额本金贷款每月归还本金=贷款总额/还款期数;等额本金每月归还利息=(名义利率/12)×贷款余额。

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等额本金还款方式的优缺点

1、优点:等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

2、缺点:由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大。

等额本金还款适宜人群

等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

房贷还款方式选择

1、等额本金顾名思义就是每个月的还款本金是不变的,利息随着本金的减少也越来越少。每期还款由高往低,越还越少。这种还款方式比较适合收入稳定的上班族,且前期能够承担金额较大的月供,同时有提前还款的计划。

2、等额本息就是每个月还款金额都一样多,前期还款本金较少,利息较多,每月还款总额一样多,这种还款方式不适合提前结清的客户。

3、先息后本,每期只还利息到期了把本金还清,这种大多适合做生意的客户,资金周转需求大,回款了就把本金一次结清。

4、按计划还款,这种还款方式很多都不清楚,其实每个银行都有的还款方式,主要是面对一些老客户,且是做生意的客户,他们业务不稳定,平时回款总是大进大出.到了还本金的时候可能资金周转不开,平时又有大量闲钱,这样就有了这样的还款方式。

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