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无籍房什么意思

2020-05-19 22:34:17 | chenyang | 楼盘网
文章摘要:无籍房是一种很特殊的房产,很多人对无籍房不是很了解为避免购房者因为不了解无籍房而吃亏这里来给大家科普一下。

无籍房产是指没有进行房产产权登记,未领有房屋产权证书的房产。因为我国实行的是房屋产权,以房屋登记主管机关登记确权的产权确认方式,所以,没有去做产权登记,就是没有合法产权的房屋。无籍房形成的原因很多,说的根本是手续不全办不了房产证,各城市也出台了一些解决由于历史形成的无籍房。

无籍房什么意思

产权登记的必要性

1、未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功。即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续;

2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;

3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需用处分抵押物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护;

5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。

无籍房确权需要哪些手续

1、登记申请。由建设主体及住建局委托物业办、物业公司、业主委员会、业主代表牵头到无籍房办公室申请办理。

2、初步确认。针对受理的无籍房,经审核,无异议,由无籍房领导小组办公室(以下简称无籍办)向无籍房领导小组提交审核意见;若有异议,及时提出,研究解决。

3、部门审核。各部门根据无籍办呈报的无籍房项目资料,结合本部门职责进行审核。

4、组织会签。无籍房领导小组组织召开联席会议,事涉部门统一进行会签,并在房产申报确认登记表上加盖公章。加盖公章的确认登记表,作为无籍房确权登记的唯一依据。

5、整体备案。申请人凭无籍房领导小组审核的房产申报确认登记表,到房屋产权管理中心进行整体备案。

6、材料审核。由购房人持身份证、夫妻关系证明(单身证明)、原始购楼收据(发票)、购楼合同(证明)、测绘成果报告、完税证等相关手续到房屋产权管理中心进行登记审核。


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