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夫妻共同贷款买房有哪些注意事项

2020-05-20 10:41:46 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:现在普遍比较流行夫妻共同贷款买房,不仅还款压力小,而且贷款通过率高,贷款的金额也多,不过夫妻共同贷款买房有哪些注意事项?

1、做好买房预算:夫妻共同买房时也是需要做好买房预算的,买房之前应该先计算清楚家里目前有多少资金可以用于购房,还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续一笔不小的装修费用,将预算控制在合理的范围之内。

2、带齐所需证件:买房所需要的证件比较多,如果是贷款买房的话,需要提供的证件就更多了,比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在申请贷款前就要准备好,不要到了申请的时候才发现资料不全,影响贷款进度。

3、买房时必须夫妻双方到场:在办理房屋交易手续的时候,夫妻双方都应该到现场,因为在交易的过程中有很多签约流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。

4、交通要便利:夫妻共同买房时,需要考虑交通问题,在选择地段的时候,应该选择夫妻双方上班都比较方便的位置。交通便利不仅节约了交通费用,更重要的是,便捷的交通能够降低在路上的花费时间,提升效率。所以,最好选在交通便利的地段买房,如靠近地铁站、公交车站等,同时要综合考虑到双方的工作地点,尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。

5、约定好房产份额:对于贷款买房的准夫妻来说,在买房的时候还没有办理结婚证的话,就需要对房产份额进行约定。在现实生活中,很多准夫妻会在婚前购置新房,那么在还没有领结婚证的情况下,双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。此时购置房产,应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产,这也就需要各位夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后引起纠纷。

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夫妻共同贷款买房有哪些好处

1、扩大贷款额度,减轻经济压力:银行对于借款人的要求是很高的,不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息:公积金贷款的额度有限,很多借款人都不能全部使用公积金贷款,如果是夫妻一起申请住房公积金贷款的话,可以扩大公积金的贷款额度。


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