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两限房和公租房的区别

2020-05-20 11:56:54 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:对于很多住房困难的人,政府针对性的提供了一些保障性房屋,其中就包含了两限房和公租房,而两者之间的区别在于含义不同、交易方式不同、产权性质不同等等,那么具体两限房和公租房的区别是什么?

1、含义不同:

两限房是政策性住房,是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房,是一种限制价格限制套型的商品房,在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象,对购房人群的资格有严格限定。

公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

2、交易方式不同:

公租房只能租,不能买卖;限价房是商品房只能卖,一般是不能租的。

3、产权性质不同:

公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有;限价房的购买人对于限价房具有完全的产权。

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公租房的好处有哪些

1、公租房具有保障性:

大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见,发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。

2、公租房政策支持性:

公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的,而是由国家推动出现的,是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别。同时,基于公共租赁住房的保障性特质,国家也有责任通过政策支持来推动公共租赁住房的发展。

3、公租房租赁性:

这是公共租赁住房的核心特征,也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房,而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。

4、公租房专业性:

这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住,而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购,还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源,都不是为了自住,而是专业用于出租的。

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