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限价房和公租房的区别

2020-05-20 12:34:57 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:很多对于住房困难的人来说,限价房和公租房是大家关注的对象,而两者之间的区别在于含义不同、交易性质不同、产权性质不同等等,具体还需了解限价房和公租房的区别是什么?

1、含义不同:

公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

限价房又称限房价、限地价的两限商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。

2、交易性质不同:

公租房只允许租赁,是不能进行买卖交易的。而限价房是商品房只能进行买卖交易,与公租房相反,限价房是不能租赁的。

3、产权性质不同:

公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有些从外地迁移到城市工作的群体。

限价商品住房的不动产权属证书上将由主管部门特别注明“限价商品房”字样,是归个人所有。购房人取得不动产权属证书后,5年内不得转让所购住房。

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限价房的优缺点是什么

限价房优点:

在政策上,政府越来越重视限价房的建设,政府加大了限价房的开发力度,并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此限价房的优势十分明显。

限价房缺点:

效率低:限价房价房由政府出面组织,效率低下。假如政府直接出面,违背限价房中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。

廉价:廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房,但自己却贷款买更好的商品房,廉价则用来出租,以租养贷,限价房供不应求的局面,而那些真正需要限价房房的人,却无房可买。

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