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房产抵押了还可以贷款吗

2020-05-20 14:42:22 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:大多数买房基本上是贷款买房,而且贷款买房是需要将房屋产权抵押给银行的,也就是首次抵押贷款,如果出现资金周转不过来的情况,那么房产抵押了还可以贷款吗?

房产抵押了可以申请贷款,现在国内还是有很多银行有二次抵押贷款的业务的,不过要符合二次抵押贷款的条件,毕竟二次抵押存在很大的风险。

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二次抵押贷款流程

1、确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

二次房屋抵押贷款注意事项

1、申请额度不高:根据规定,二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高:二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,正因如此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率向来都很高,且贷款利率是根据月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商:二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格,在还款历程中,一旦还款者不能还款,银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。


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