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房贷利率浮动值是什么意思

2020-05-20 17:15:24 | tanqian | 楼盘网
文章摘要:购房贷款前,我们需要先了解银行的房贷利率是多少,再综合考虑,是否是买房的最佳时机,再根据自己的预算选择合适的房源购买。

房贷利率浮动值,是指在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率,然后银行在基准利率的基础上,根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时,房贷利率会随基础利率变动而变动的值。

除此之外房贷利率还有固定利率的算法,这种利率的优势在于可以会比利率上调的风险,缺点也很明显当利率萧下调时,房贷利率只能固定在一个较高的水平。因此房贷浮动利率和房贷固定利率是各有优劣的,没有好坏之分。

公租房.jpg

房贷利率下调可以换银行申请房贷吗?

如果当前正在申请房贷,还没有签订合同,这时候房贷利率下调,用户是可以更换银行申请的。而已经签订了贷款合同,这时候就不可以更换银行了,想要更换银行必须结清房贷结束合同,这样一来用户需要自己承担违约金的损失。

因此,用户在申请房贷前就想清楚申请哪一家银行的,最好不要中途更换银行。

在还贷中的房贷利率会调整吗?

目前的房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定,但是该项调整只针对新发放的个人住房贷款利率,在还贷中的房贷利率不会调整,仍旧是按照原合同执行。也就是说,之前贷款买房的人,每月的还款金额还是按照以前确定的方式去还款,不需要更改。

2019年10月8日前刚签了贷款合同,但是没有放款,房贷利率按照合同约定的利率执行。

LPR浮动利率转换的利弊

就目前的市场状况,宽松是主基调,看看欧洲一些国家都是负利率,而美国政府也在逼迫美联储对比欧洲美元的利率较高,影响出口,应该大幅降息。除非我国经济飞速发展,赶超美国,人民币成为全球外汇储备受到越来越多国家储备,需求量急增等等这些因素,否则选择LPR浮动利率比较合适。

只能选一次,自身多考量。五年内问题不大,年数多了没有绝对,若出现局部军事冲突利率降一半也不是不可能。

目前还有个问题,有的银行利率转换会自动更改,比如招商有人员微信回复是这样,自动改,这种事多了不见的好,如炒股,赌马,往往赚的是多数人的钱。LPR浮动符合宏观调控,问题是全国房贷和各种信贷数目庞大,银行赚的是利息,和贷款人属于对立面,固定利率利息高不赚,反而系统帮助自动划转浮动利率收息少,需要深思,醉额的资本家几时改做慈善了。

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