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两限房如何计算满五年

2020-05-20 17:36:58 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:对于两限房来说,想要进行买卖的话,必须要满5年才行,其中是参照契税票填发日期或不动产证登记日期,二者满足其一即可。具体还需了解清楚两限房如何计算满五年?

两限房是否满五年是参照契税票填发日期或不动产证登记日期,二者满足其一即可。契税票填发日期肯定是在产权证登记日期之前,契税票满五年也可以认定房产满五年。首付款与尾款支付时间跟房产是否满五年没有直接关系。

两限房需要满足契税票填发日期或房产证登记日期满5年后可上市交易,交易时会产生契税、增值税、个税和土地收益金,契税由买受方承担,普通住宅增值税满2年就免征了,非普通住宅就是差额*5.6%,个税的话,房本满5年且家庭名下没有其他住房就免征,有的话就是差额20%,但现在一般卖方都是净得价,税费一般都会由买受方承担,但相应的,房价会适当的做出让步。

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两限房满五年如何过户

购买两限房有一定的优惠政策,两限房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先,去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。

3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》。

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

5、用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》,即上市证。

6、完成了在房产局的手续。

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