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两限房怎么算满五年

2020-05-20 17:40:03 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:现在二手房交易市场越来越大,其中两限房想要交易的话,需要满足5年期限,一般是从业主取得房产证上登记时间算起满5年,详细要了解清楚两限房怎么算满五年?

两限房是否满五年可以看业主取得房产证上登记时间,是否满5年。也可以看业主缴纳契税,取得完税证明时间,是否满5年,二者满足其一即可。契税票填发日期肯定是在产权证登记日期之前,契税票满五年也可以认定房产满五年。首付款与尾款支付时间跟房产是否满五年没有直接关系。

其中限价房满五年是可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。

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两限房满五年可以过户吗

1、未满五年的两限房是不可以上市买卖的,否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的,只有购买五年以上的两限房才能得到法律的认可与保护。

2、两限房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋,是有限产权,当地政府是房屋共有人,因为当地政府没有收国有土地出让金,所以房屋价格比市场价格低很多;为了防止以经济适用房谋利,所以国家规定满五年的两限房才可以上市交易。

3、在满五年之前签订的二手两限房房买卖合同是无效的,不受法律保护,现实情况中,一般约定是在满五年之后再过户,此约定无效。在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以两限房房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效,法院会依法认定合同无效,买家返还房屋。

4、所以两限房满了五年后过户是符合政策规定的,另外两限房不准出租,只能自己居住,如果出租,租赁合同无效,不受法律保护。

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