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首套房契税计算公式是什么

2020-05-20 17:43:54 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:买房需要缴纳一些税费,其中最主要的是契税,买首套房的时候契税一般是比较低的,可以享受优惠。那么首套房契税计算公式是什么呢?

首套房契税计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税税率为,首套房90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房,或商业房,契税都是3%。

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买房除了契税之外的费用

1、首付款:全款买房的可不只是要准备首付款,购房者需要将房款一次性支付完,而贷款买房则只需要先准备部分房款,一般而言,首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说,如果你购买一套价值100万的房子,那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。

2、物业费:物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的,物业费有统一的收费标准可以参考,但每个小区的情况不一样,收费标准也不一样。一般情况下,开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者,就需要向物业公司交纳物业费,获得这些服务,大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。

3、公共维修基金:有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆,这是两笔完全不同的费用,公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算的,但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。

4、房屋面积补差款:这一项费用也有可能不会用上,但以防万一,购房者最好还是事先准备好,房屋面积补差款指的是,在实际收房交钥匙的时候,实测的面积会与合同上的面积有误差,买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。

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