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买房办理房贷后能办理房产证吗

2020-05-20 18:12:18 | xuling | 楼盘网
文章摘要:贷款买房一般是房屋抵押的形式办理的,那么如果是通过银行贷款买的房子,能不能办理房产证呢?

买房办理贷款后能办理房产证。购房者在贷款买房后,需要等待房屋开发商的通知,约定好交房的时间,然后在房屋完成交付使用之日起60日内办理房产证,办理房产证时需要开发商提供办理房屋权属的登记资料,报送房屋所在地房地产主管部门。

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如果开发商违约,业主拿产权证的时间就会拖后。对于预售合同的购房人来说,办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

如果是以贷款方式买房的购房者,那么情况就跟上述有所不同,购房者办理房产证的时间,具体情况需要根据与开发商签订的合同来决定,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关违约责任。

贷款买房注意什么?

1、贷款条件:

贷款买房首先需要向银行提出贷款申请,不同地区,不同银行对于申请条件的要求也各有不同。购房者在办理贷款买房手续之前,要了解自己是否符合当地银行的贷款条件。一般来说,银行会要求贷款人年满18年周岁,征信良好,有稳定合法的收入,有还款付息的能力,还需要有足够的资金用于支付购买房屋的首付款等。

2、贷款年限:

房屋贷款的年限,首先是要看房龄的,如果是二手房本身就已经投入使用很多年,那么在贷款年限上就会少一些,另外还要看贷款者的年龄和经济情况,购房者在选择贷款年限的时候也要根据的自己的经济情况来选择,贷款年限长,肯定每个月的还款压力比较小,但贷款产生的利息也多,如果贷款年限短,每个月的还款压力就大,但贷款利息比较少。

3、还款方式:

现在的房屋贷款的还款方式有两种,一种是等额本金,另一种是等额本息,大家在办理房屋贷款的时候,应该选择适合自己情况的还款方式,方式不同大家每月的还款金额也会不同,如果大家有足够的还款能力,在贷款早期,采用等额本金合适,但如果你有提前还款的打算,小编建议选择等额本息的还款方式,不过提前还款最好在贷款前期还,这种方式还款利息多,后期提前还款不划算。


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