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房贷办理要多久

2020-05-20 18:50:10 | xuling | 楼盘网
文章摘要:购房者申请银行贷款时,通常提出申请并提交借贷材料之后,就需要等待银行审批,那么具体要等多久才能放款?

房贷在资料全部齐全并且审批通过的情况下,一般需要1-2周放款,一般情况下不会超过15天,但如果资料有出现不全的情况下,可能就会需要1-2个月左右。具体看经办行的效率,一般如果不是年底的话放款都比较快。

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申请房贷的条件:

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值:

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力:

其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保:

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。


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