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房贷可以自己找银行贷款吗

2020-05-20 18:56:13 | xuling | 楼盘网
文章摘要:如今房价比较高的情况下,买房需要一家人多年的积蓄,所以不少人会选择贷款买房,那么如申请房贷是自己去找银行办理贷款吗?

一般办房贷是自己去银行申请办理的。

房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请。并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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办理房贷时要注意哪些事项

1、确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人),而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

2、注意信贷政策的变化:

如今大多数的城市都实行限购,一般在限购区域内,以家庭为单位,首套房首付需3成,二套需6成(天府新区成都直管区和高新区南部园区二套贷款首付需7成),购买第三套房则拒贷。

3、朋友合伙买房办贷款要慎重:

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,易对房屋产权归属造成分歧。


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