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怎么计算房贷月供

2020-05-20 22:07:28 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:买房申请贷款虽然可以缓解买房压力,但是购房者要清楚房贷月供的计算方法,确定自己是否具备偿还月供的能力,那么该怎么计算房贷月供呢?

1、等额本息还款方式每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(1)每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(2)每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

(3)总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款方式每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

(1)每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

(2)每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

(3)总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

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房贷占收入多少比例合适

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者,建议房贷月供占到收入的40%,因为对于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,年纪轻升值潜力大,可考虑将房贷月供制定可以按40%来,甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者,建议房贷月供占到收入的20%-35%,因为对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意:如果家庭的开支比较多的话,建议在30%左右,但是如果是想要每个月还多一点,也不要超过50%。

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