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loft和普通住宅区别

2020-05-20 22:23:10 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:很多买房的购房者,比较纠结于loft和普通住宅,而两者之间的区别在于产权年限不同、生活成本不同、户型不同等等,具体还需了解清楚loft和普通住宅区别是什么?

1、产权年限不同:

loft户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时首付必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年,首付只用付三成即可。

2、生活成本不同:

loft的水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。而普通住宅的生活成本相对较低一些。

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3、户型不同:

loft的销售面积比较小,通常在30-50平米,层高在3.6-5.2米上下。实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型。

4、装修成本不同:

loft的装修成本比较高,通常都是毛坯房需要自己装修。上下两层都是要自己隔开的,需要加楼板、楼梯和扶手。在装修费用上,loft要比普通住宅多花4-10万。

loft公寓的弊端有哪些

1、交易税费:

首次购买或者转让时,契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

2、按揭方式:

大多数商住楼盘不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

3、日常生活成本:

按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,生活成本较高。

4、设计标准:

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅则要求较高。

5、落户问题:

受政策限制,商住项目无法迁入户口。

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