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商住两用房可以落户口吗

2020-05-20 22:36:14 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:在购房时难免会了解到商住两用房,这种房屋既能用作住宅,也能用于商用。其中用于商用是不能过户的,具体还需了解商住两用房可以落户口吗?

商住两用房是否能落户,完全取决于它产权证上所标注的相关信息,若产权证上房屋标注的是住宅,那么毫无疑问,此房子可以落户。但如果房屋标注的是商用,那么就无法办理落户,因为我国相关政策规定了,商用房是不能落户的。

商住两用房其土地性质一般都是为综合用地,这块土地既可进行商业房屋开发,同时又可以进行住宅开发,建成之后的房子要买属于商业房屋,要么属于住宅。这类商住两用房能够进行落户,主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用,如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用,是不能落户的。

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商住两用房的特点

1、商业和住宅建筑的土地利用性质是综合土地。根据国家土地法,综合土地使用权为50年,普通住宅的使用年限命一般为70年。

2、未来使用费不确定。商住两用房水电费,供暖费和其他使用费将按商业价格计算。因此,买家在买房时应该问清楚。目前,大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施,可以按民用价格支付。

3、商住两用房和普通房的税费有所不同。普通住宅转让的契税为1.5%,而商住两用房的契税为3%。

4、贷款条件的限制。大部分商住两用房都不能申请公积金贷款,但也有一些项目可以专在开发商的调节下可以。对于另一个50年的房属产或40年的房产,如果您使用银行贷款,您只能获得50%或60%的抵押贷款。

5、相对于普通住宅,商住两用房的消防建设标准相对较高,相对安全。

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