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贷款买房能拿到不动产权证书吗

2020-05-20 22:41:44 | chenyang | 楼盘网
文章摘要:很多人听说贷款买房在贷款还清之前都是抵押在银行那里的,担心贷款买房会拿不到不动产权证书,那么贷款买房能拿到不动产权证书吗

能拿到。在购房合同签订三个工作日内,买房者需要将首付交付给开发商,然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来,贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。

一般来说,按揭买房不动产权证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的购房合同,不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证;现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间,按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

贷款买房能拿到不动产权证书吗

不动产权证迟迟拿不到是为什么

对于很多按揭贷款的人而言,他们一定会感到迷惑:为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日,甚至更长的时间还没有拿到不动产权证呢?具体原因有以下几种情况:

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的

在日常生活中,你可能会时常碰到这样的情况:开发商由于自身资料不全,或者是资金不足等情况,而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下,业主可以进行维权,要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证,需贷款还清才可拿回

也有这样的情况:不动产权证已经办理了,但由于是按揭贷款,因此不动产权证办理后银行作为底押留存,直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下,购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

当然了,现在也有一些银行不会留存不动产权证原件作为底押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将不动产权证原件还给购房者,只是不动产权证内页的设定他项权利一栏中会盖底押登记章。即不动产权证在自己手里,只是他项权利证明在银行。

如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销底押。


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