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商住两用房可以抵押贷款吗

2020-05-20 22:41:36 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:商业两用房从字面意思就能知道,既能用于商业,也可以用于住宅,当然买房是离不开贷款的,而商住两种的房产是可以办理抵押贷款的,具体还需了解清楚商住两用房可以抵押贷款吗?

商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。一般最多只能贷款10年,贷款按照银行贷款利息上浮10%。房产抵押贷款对个人征信、工作收入、借款用途这些都非常重要,都要良好就可以申请了,夫妻双方都要出面,对年龄也有要求,年龄太高还需要子女共同出面。

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商住两用房的优点

1、不限购:

商住两用房不受限购政策所制约,就算是北京市最严限购政策中,也没有对商住两用房进行限购。

2、面积小:

一般商住两用房的面积都较小,基本都是40㎡到70㎡左右,房屋总价不会太高,非常适合年轻人购买或投资。

3、可商可居:

商住两用房拥有独特及户型灵活的优势,购房者可以更加自己的需求来选择,可以居住也可以经商,还能降低公司的办公成本。

4、户型小巧、投资性强:

商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中,虽然户型小巧,但它的投资性强,购买后可对外出租或是出售。

商住两用房的缺点

1、一般不能落户:

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户,无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高:

普通住宅贷款买房时,一般只需付30%的首付即可,但是商住两用房的首付比例要求一般为50%,贷款年限也要比普通住宅的最长30年少,最多为10年,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体,但水、电、气等费用还是采用的商用标准,所以从生活成本上来说,要远高于普通住宅。

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