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第一套房卖了再买契税多少

2020-05-21 10:55:55 | tanqian | 楼盘网
文章摘要:相信很多购房者都知道,一套房和二套房的税费收费标准是不一样的,首付比例也存在一定的差异。那么,第一套房子卖了再买契税是多少?

第一套房子卖掉之后,名下无房,如果首套是贷款购买,银行能查到贷款记录的话,依旧是二套,所以是3%征收,如果名下没有买房名义的贷款记录,则按照首套计算,即90平米以下1%,90平米到140平米按照1.5%,140平米以上3%。

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商业住宅房首套房契税缴纳流程是什么

1、征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收房屋购买契税。

2、税率。《房屋购买契税暂行条例》规定房屋购买契税税率为3%~5%。具体房屋购买契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,个人购买自用普通住宅,房屋购买契税暂时减半征收。

3、为纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天,纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征房屋购买契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。

4、房屋购买契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后,办理房屋产权证之前。

契税如何计算

1、普通征税标准:所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税税率折半征收,即实际税率为2%。

3、所购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。

4、特殊征税标准:采购非一般住所、二套及以上住所以及商业出资性房产,如商铺、工作写字楼、商务公寓等均依照4%的契税税率缴税。

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