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个人房产可以抵押贷款吗

2020-05-21 11:32:28 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:现在随着经济发展过快,很多人都拥有属于自已的一套房产,如果在自已资金不足的时候,个人房产可以抵押贷款吗?

个人房产可以抵押贷款,不过要符合银行抵押贷款的条件,首先办理房产证抵押贷款的申请人,必须是具有完全民事行为能力,且年龄不得超过65岁的自然人。其次借款人要提供贷款地长期居住证明,以及相关的工作、收入证明材料。此外用于抵押的房产,必须是产权明晰,最后需要提供房产证本人出具的书面承诺。

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哪些个人房产不能申请抵押贷款

1、未结清贷款的房产:抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。

2、部分已购公房:已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房:回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房:对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

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