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赠与房子的弊端有哪些

2020-05-21 11:57:16 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:赠与房子是转让的方式之一,与其他方式相比,赠与方式存在的弊端需要引起注意,一般有手续比较复杂、缴纳税费较高等等,详细要了解清楚赠与房子的弊端有什么?

1、手续比较复杂:

在办理房屋赠与过户时,需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料,缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用,此外还需要办房屋公证手续,手续比较的复杂。

2、缴纳的税费较高:

赠与房子需要缴纳的税费比较高,需要全额缴纳契税百分之二十的个人所得税等。

3、财产分割的问题:

父母将房产赠与给子女后,如果父母遇到债务、资金问题,不会因为受到牵连而查封,可以作为保留资本。但是赠与孩子且房产登记在子女名下,若是夫妻双方共同还贷,在离婚时夫妻也不能重新分割财产。

继承赠与,房产赠与

赠与房子的注意事项有哪些

1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同:

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

2、房屋赠与合同是实践性合同:

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

3、房屋赠与合同是要式合同:

房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

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