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满五唯一的房子有什么好处

2020-05-21 14:12:16 | tanqian | 楼盘网
文章摘要:在二手房买卖中,总是能够听到房产经纪人或者置业顾问说的满五唯一的房子比较好,但是,很多购房者对于满五唯一都不是很了解。那么,满五唯一的房子有什么好处?

1、房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。

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3、房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税。

4、由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。买房过程中,需要注意的是:认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自己的权益。

如何判断房子是否满五唯一

1、如果是商品房,以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。

3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产,按照更名前的日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年,另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

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