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个人房产怎么抵押贷款

2020-05-21 14:16:34 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:由于现在银行抵押贷款比较方便,只要借款人有抵押物并且抵押贷款条件符合,基本上都是能成的,那么个人房产怎么抵押贷款?

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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申请抵押贷款要注意哪些事项

1、房产贷款的期限针对新房和老房是有区别的,一般新房的贷款期限最长不可以超过30年,二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样,房屋要有很好的变现能力,一般要求商品房、写字楼、商铺等。

2、如果抵押他人房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房产时,需要征得房屋所有权人的同意,同时出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行会拒绝你的申请。

3、银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作,一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。

4、抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。假如你拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,银行肯定不会接受啊。


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