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房产公证的流程是什么

2020-05-21 15:24:00 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:一般房产公证是为了确保房产的合法性,在申请前需要清楚其手续流程,一般由当事人准备材料、填资料申请等等,具体还需了解清楚房产公证的流程是什么?

1、当事人准备材料:

如个人的身份证明,如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,等到公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

2、填资料申请:

本人必须亲自到公证处填写有关表格,提出公证申请。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息:

公证申请被受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

4、签名:

在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

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房产公证的作用

1、公证可确保房产交易行为的真实性:

民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

2、公证可确保房产交易行为的合法性:

房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

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