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如何用房子抵押贷款

2020-05-21 15:25:26 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:房子是一笔固定资产,是有很大的升值空间的,而且在资金出现困难的是可以缓解压力的,那么如何用房子抵押贷款?

1、借款人在办理房产抵押贷款之前最好能够到银行咨询相关事宜,这样办理房产抵押会比较顺利。

2、提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其它条件。

3、提交材料后银行会进行审核,同时银行会对房屋做出评估,同时给出一个贷款额度,如果评估额度低,贷款额度高,这时银行会要求借款人补充新的材料,或者让借款人降低借款的额度,只有这样银行才会发放贷款。

4、银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同,在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式,还有就是借款人相关义务,签订合同时会进行相应的公证,最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。

5、银行发放贷款后用户就需要按月归还贷款了,在还贷的过程中最好不要发生逾期还款的情况,逾期还款会对个人的征信产生影响,而且以后再次办理贷款会比较困难,这是大家需要注意的。

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办理房产抵押贷款有哪些风险

1、违约风险:关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

2、流动性风险:房产抵押贷款存在着流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险:干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险:贷款必定会产生一定的利率,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。

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