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买安置房需要注意什么

2020-05-21 15:36:11 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:安置房一般主要是指拆迁安置房,是对被拆迁户进行安置而建设的房屋,很多被安置人会选择将安置房出售,那么对购房者而言,买安置房需要注意什么呢?

1、要查看安置房的房产证,确认房屋具备出售条件,如果有产权共有人的话,需要产权共有人一致同意卖房。

2、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。

3、签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项。

4、最好将买卖协议进行公证,降低风险。

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购买安置房存在的风险

市面上很多安置房是没有取得产证的,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房目的了,只能选择主张债权;

4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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