logo

回迁房没有房产证可以买卖吗

2020-05-21 15:42:50 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:回迁房是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子,回迁房赔给回迁户后,回迁户对房子拥有处置权,有产权证的回迁房可以买卖,那么回迁房没有房产证的话可以买卖吗?

回迁房没有房产证是不能买卖的,但是实际中很多购房者因为这类房产价格比较便宜,还是会通过一些渠道来购买,一般这种渠道都是不合规范的,因此会存在很大的风险。

223.jpg

回迁房没有房产证买卖存在的风险

1、回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。

2、在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户也可以收回自己的房产。

所以,未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的,不受法律保护的,对于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵,而且还是维权艰难的行为。

购买回迁房注意事项

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证,记住未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

百科详情浏览次数

820次浏览

以上内容没有解决您的问题吗?

还想了解更多 回迁房产权证 的信息,请留下您的信息,楼盘网置业管家一对一为您答疑解惑!

我已阅读并同意《楼盘网用户协议》