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安置房没有房产证可以买吗

2020-05-21 15:48:50 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:安置房主要是指拆迁安置房,安置房在安置被拆迁人后,被拆迁人可以办理房产证,但是有很多安置房也是没有房产证的,那么安置房没有房产证可以买吗?

不能买。国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的,公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者如果购买没有房产证的安置房的话,交易风险很大,一旦能够办理两证,可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。

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购买安置房的风险

购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益,在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务,以及违约的法律责任。

1、房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动,不影响合同的履行;

2、产权过户。保证产权顺利过户,如果动迁安置房到了能够过户的时间,最好能够在合同中约定下来;

3、一定要约定违约责任及违约金,保障自己的权利。

安置房办理房产证

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

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