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小高层建筑是多少层

2020-05-21 16:05:54 | chenyang | 楼盘网
文章摘要:购房者在买房时经常会听到售楼处销售人员说楼盘是小高层,那么小高层是指的多少层的楼盘呢?

小高层通常是11层,一般情况下,根据楼盘的不同用处,楼盘分为民用和商用,根据楼层的高低,楼房又分为低层,多层,小高层,高层以及超高层。通常1-3层为低层,4-6层为多层,7-11层为小高层,12层以上为高层,超过100米以上的楼层为超高层。

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高层公摊面积一般是多少

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的:使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用。

小高层各层的优劣

1、1-3层。

优点:低楼层相对较为安全,比如发生地震、坍塌、火灾等事故等,低楼层更易于逃生,适合有老年人和小孩的家庭居住。

缺点:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味。而1-2层头2年的潮气会非常重。如果临街还会存在噪声、尾气和灰尘的影响,对身体健康不利。

选购注意事项:了解房子的防潮设计;检查地面环境情况;注意采光;注意噪音问题;注意治安问题。

2、4~6层。

优点:对比高层住宅,4~6层相对安全性高一点。

缺点:如果小区没有电梯,或是电梯拥挤,那么4~6的住户一般会选择爬楼,所以相对高层或是低层就会不太方便。

选购注意事项:适合普通的三口之家或四口之家居住。购房者需要注意楼间距;注意设备层位置。

3、7~8层。

优点:7、8层作为“黄金楼层”,相对安静,污染也较小,值得一提的是,不会让人有恐高的程度。

缺点:对于有心脑血管疾病的病人来说,这两个楼层不适合居住。一般这两个楼层气压比较低,很容易让人感觉上不来气。一般这个楼层的价格较高,购房者需要考虑自己的经济能力。

选购注意事项:注意楼间距;注意户型的通透性;注意设备层位置。

4、9~10层。

优点:相较明亮的楼层。一般小区的绿化树也不会达到这个高度,所以光线不易被遮挡。

缺点:如果有废弃物的排放管道,那么这几层可能会受影响。

选购注意事项:了解水压高低;注意消防设施是否齐全。

5、11层。

优点:相对其他楼层来说,顶层房源的价格便宜,可以节省不少购房开支;视野开阔,空气好,隐私性更强;房间通透,通风和采光效果都很好;居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰。

缺点:夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生,一旦电梯发生故障停运,顶层居民的上下通行就成了大问题。

选购注意事项:观看顶楼厚度,一般顶楼屋顶厚度>20cm,隔热效果良好;选择坡式屋顶,坡式部分架空,隔热水平提升且利于排水;为防止顶楼断水需了解水压高低;注意房屋防水和排水效果;仔细检查开发企业使用的防水材料;注意消防设施是否齐全。

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