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申请宅基地的条件是什么

2020-05-21 16:55:52 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:宅基地是农村村民生存的基本保障,但并不是所有人都有宅基地,如过符合条件的话也可以申请,那么申请宅基地的条件是什么呢?

1、农村居民申请宅基地必须是本村集体经济组织成员。

2、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的。

3、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

4、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的。

5、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。

6、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。

7、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

宅基地x申请宅基地

宅基地申请程序

1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书)。

2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证。

3、分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议。

4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。

5、在县城规划区内,应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。

6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。

宅基地申请困难的原因

1、闲置用地少:一般能分下来的宅基地都是村里原本闲置的,要么就是有别人退出,才能往下分给你。但事实是村里不会有太多闲置的建设用地,而要划新的宅基地,就需要有土地指标。土地指标非常紧张,即使有,也会优先满足当地企业的发展要求。另一方面,村集体收回的宅基地也寥寥无几,因此造成宅基地申请困难。

2、申请条件严格:宅基地,是无偿提供给村民使用的,但宅基地却不是无穷无尽的。随着“一户一宅”政策的颁布,在申请宅基地上也附加了诸多限制,首先必须满足“一户一宅”制度,其次面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准,另外严禁城镇居民购买宅基地。

3、宅基地价值提升:原来农村人可能觉得土地那么多,不值钱,但是现在所有农村人都知道土地值钱了,尤其土地确权之后,还能流转和抵押,守着一亩三分地也不一定是种地用了,土地的价值提高,大家手里的土地更不想放出来了,而且能占的就先占上,这也导致越来越多的新生儿没有土地了。

4、严守耕地红线:现在我们都知道耕地是不能用来建房的,随着土地确权的工作开展,以后耕地上建房的审查会越来越严,一旦发现就会被回收,因此可以建房的土地就更少了,宅基地自然供应紧张,难以申请。

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