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loft和公寓的区别

2020-05-21 17:51:10 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:很多年轻的购房者在选房时比较纠结于loft和公寓,各有各的优点,而两者之间的区别在于性质不同,那么具体loft和公寓的区别是什么呢?

公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓,就住宅式公寓整体上来说,公寓一般作为过渡,是即买即住型住宅,大多为商业性质。而loft是工厂或者仓库的楼层,随着房地产市场的发展和建筑理念的创新,现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式。

loft的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年。

loft,公寓房

公寓房的缺点有哪些

1、产权年限短:

公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵:

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高:

购房者在购买公寓房的时候就会发现,如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位:

虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

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