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二手房契税谁交

2020-05-21 17:54:30 | zhoulingling1 | 楼盘网
文章摘要:一般买新房的时候,购房者是需要交契税的,这个大家都比较清楚,在二手房交易中卖方也是个人,因此二手房交易中的人会疑问到底二手房契税谁交。

二手房契税由买方缴纳。契税的缴纳标准:家庭首套房90平米及以下契税1%,90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%,90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积,契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积,契税3%。

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二手房交易税费

1、契税:缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

2、增值税及附加:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%。

房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

3、个税:满五唯一免征。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房产交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。

4、其他费用:

(1)交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。

(2)权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

(3)权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

(4)配图费:25元/本。

(5)贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

(6)合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。

(7)评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。

(8)公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。

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