容积率对楼层的影响

容积率对楼层的影响主要是层高以及楼间距。通常高容积率的小区内，楼层会比较高，住户比较多，绿地的比例也会相应的减少，影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。

容积率高的住宅项目意味着小区房子建得多，高密度的居住人口，相对应的小区中的业主居住的生活舒适度也会有所下降。

另外，高密度的居住人口对小区内的健身场所、娱乐中心、楼宇内的电梯、消防通道等都会形成比较大的压力。而频繁的使用也会加剧这些设施的老化。

容积率高的住宅项目，安防也是一个不容忽视的问题。由于居住密度大，小区出入的人也会比较多，安防难度也比较大，这就对高容积率的住宅的安防系统提出了更高的要求。

房地产来说的容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，对住户而言，容积率直接关系到居住的舒适度。它的计算方式是容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。

容积率多少比较好

1.根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。

2.一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

3.如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。

4.一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。

5.如果是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。

6.一般情况下，19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，容积率大概会在3.0—4.0左右。