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申请房贷月供计算公式是什么

zhoulingling1
2020-07-24 18:57:04 | 楼盘网
文章摘要:房贷在办理下来后,贷款人需要选择房贷月供计算方式,主要有等额本金和等额本息两种情况。那么申请房贷月供计算公式是什么呢?

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1、等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。

申请房贷需要满足的条件

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明;

2、借款人需交齐首期购房款;

3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

5、借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;

7、贷款银行要求的其他条件。

贷款注意事项

1、尽量避免换工作:

借款人申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。

建议为了顺利拿到贷款,买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作,同时流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

2、计算好贷款年限:

目前,大部分城市的房屋贷款最长年限为30年,但是,并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

3、合理选择还款方式:

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式,如工作稳定可选择等额本息,如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

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