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楼盘备案价是怎么定的

xuling
2020-10-11 14:45:31 | 楼盘网
文章摘要:为了打击炒房的现象,房地产市场推出了楼盘备案价的制度,通常开发商出售房源之前都需要去备案,那么楼盘备案价是怎么定的?

根据房屋预售交易管理部门规定,楼盘备案价是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格,在申请预售许可证时就要提供,并且要对外进行公示,而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下,就能看到相关的房源备案价格,其实是将楼盘价格在物价局做备案而已,其备案价并不是销售价。

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楼盘备案价的作用是什么

“备案价”在某种层度上来讲,对于房价也是一种保障,所谓的房价备案,是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制,其目的很简单,是为了透明市场交易价格,并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用,最终在各项措施下,让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行,主要包括两个方面:一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价),这样会影响平稳发展,当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价),也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为购房时价格的参照,也相对比较放心一些。

备案价格也是公开的价格,任何人都可以查看,只需要登录当地的房产局备案价格网站,就可以清楚地看到想要查看的每一个信息,如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。

对于在备案期内购房房产而言,大多数人认为是比较优惠的,因为受周边环境、配套设施、交通情况所影响,房价也会随之上涨,但在备案期内,房价是无法高于备案价格的,所以这也算是捡了个便宜。但对此,开发商也会通过其他办法找补回来所谓的“损失”,通过购房合同+装修合同这种双合同的方式来面对价格上的优惠是比较常见的事情,再者就是收取茶水费、顾问费用等等,这些也是购房中值得注意的事情。


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