二手房评估的方式有哪些

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

做房产评估的情况是什么

1、交税的时候需要评估：二手房在交易的时候会产生很多的税费，在大部分时候二手房计税金额是以政府的评估价为准的。一般是房产管理部门认为交易价格明显低于市场价值的，交易双方又不愿意调整的，会要求进行价格评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、申请贷款的时候需要评估：如果购房者打算申请贷款买二手房，那么申请贷款的时候，银行会根据房产价值方法贷款，判断房产价值的方式就是进行评估，银行会根据评估价来计算你的贷款额度。比如房屋售价为100万，但评估价只有80万，那么就按照80万计算贷款额度和首付金额。

3、买卖双方认为有必要评估：在二手房交易中，买卖双方可能会对对方的报价或者中介给出的价格存在怀疑态度，为了让交易更加公平，双方也可以商议委托专业机构进行房产评估，然后根据评估价确定交易价。

4、发生房地产纠纷需要评估：二手房交易时常会有关于房屋钱款方面的纠纷，如果交易双方需要仲裁或走法院途径，可以委托评估机构进行评估，这样如果双方要进行协调，可以将评估机构给出的报告作为参考依据。