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房屋使用面积不够怎么办

chenyang
2020-11-09 14:21:08 | 楼盘网
文章摘要:房屋建设由于面积比较大,施工人员众多所以在施工过程中往往会与户型图标示的面积有所差距,可能有些许的不符合,那么业主验房发现房屋使用面积不够怎么办呢?

当房屋使用面积不够的绝对值超过3%时,我们是可以退房的。不退房的话,那么面积误差比在3%以内的房价款由开发商返还,超出3%的房价款双倍返还。如果差距在3%以内,我们就不能找开发商。除非合同另有约定。

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什么是房子的使用面积

房子的使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积,包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。

阳台建筑面积的计算

1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。

4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

商铺使用面积怎么计算

1、商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、商场铺的使用率约5成左右,临街铺9成左右,,使用面积就是铺位净空面积,在国外叫"套内面积",租金是按建筑面积收取租金的。不管是房产测绘报告,还是最终的产权证上,都不会有“使用面积”的字样,只会有:建筑面积、套内面积、公摊面积。

3、就现在来说,所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱,那柱也会划分到套内面积中。

4、例如,如果你是1号商铺,那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙,假如该墙体为240mm厚,那这面墙体在计算套内面积的时候,会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

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